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为什么楼市“降温”后,房子却“难售”?

2019-11-07 10:50:10  

房地产市场的“降温”和房地产价格上涨速度的放缓是许多人期望买房的节点。但通常在房地产市场“降温”后,房屋将变得更加“难以出售”。为什么会这样?房价下跌难道不应该激励买家买房吗?难道我们不应该迫使监管政策逐渐放松吗?

房地产市场“降温”与优惠促销的区别

房地产市场的“降温”不仅仅是开发商开始打折时房地产市场降温的迹象。房地产市场真正降温的原因是,在买家购买情绪下降或买家购买门槛提高后,开发商手中的房屋存量不断增加,被迫以价换量。在这些因素中,房地产市场“降温”的最关键因素是买方购买行为的减少。然而,对于优惠促销而言,这只是开发商在一定时期内增加销售或营销的一种手段。这种折扣将吸引购房者买房。这就是“冷却”和优惠促销之间的区别,所以并非所有的降价都被称为“冷却”。

为什么房地产市场政策在“降温”后不是放松而是收紧

当房地产市场遭遇“降温”时,政策应该是放松调控,刺激购房者购房,让房地产市场复苏。这是许多城市的做法。然而,一些城市在房地产市场降温后加大了控制力度。这样做的主要目的是让自己从监管政策的限制中“冷静下来”。如果我们盲目放宽限制,楼市肯定会反弹。此外,在长期的调控政策下,很多置业人士的需求会蔓延至二手房及其他市场。因此,加大监管力度可以巩固这一效果。结果,能买房子的人越来越少。这房子“难以出售”。

买入,而不是买入

买或不买是中国人买房的法律。如果购房者觉得市场冷,他们会变成观望的情绪。当每个人都在关注房地产市场销售的瓶颈时,会有更多的人被提醒。此外,二手房市场上许多房东的心理防御相对较低,因此降价售房已成为必须。这样,在住房市场“冷却”之后,它将增加房价下跌的影响。这是买房子是为了保护和增值购房者的价值,自然是绝对买不到的。

一般来说,只有当房价上涨,买家觉得有机会赚钱时,他们才会有动力买房。否则,再降低房价也没用了。

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