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明年买房是“糊涂”还是“明智”?国家一锤定音,该有答案了

2019-10-21 13:48:19  

目前的房地产市场还没有完全走出极端。旱涝灾害造成的干旱和死亡确实让许多人无法在心中找到平衡。在过去的两年里,许多房价下跌的消息已经传开,但是在许多城市还没有看到任何迹象,所以许多人对此提出质疑:有些人说他们并不急于生活,因为他们在服从命令之前买不起房子,也不早买。那么,今年或明年买房是“愚蠢”还是“明智”?多产的人应该继续尽快“买房子”还是“卖房子”?是时候找出答案了。

诸葛边肖认为,买不买房子不取决于现在的价格,而取决于未来的发展。因为应该买的和可以买的都已经买了,他们一点也不费事。然而,其余尚未购买的人要么无法购买,要么没有需求,要么需求并不迫切。前者也不用太担心,自然有能力购买,急也没用。然而,后者不能只看一会儿价格就冲动消费。只有阐明这一观点,我们才能继续深入分析利弊。

今年,全国各城市发布了300多项新的监管措施。在压制混乱、支持和保护住房以及更新立法的同时,他们在许多方面并没有闲着。例如,最近几天,《土地管理法》的新版本已经投票通过。除了增加征地补偿和允许已落户城市的农民依法有偿自愿退市两大变化外,农村集体经营土地也可以直接转移到城市。国家的最终决定是一个改变,它将扭转整个房地产行业的总体形势。毕竟,如果你想迅速改变只涨不跌的模式,抑制高房价,你必须增加土地供应。

此外,正在建立房地产市场的长期机制。今后,住房制度将由四种住房组成,包括商品房、租赁住房、普通产权住房和其他产权住房。其中,租金变化很大。以前,人们不喜欢租房子,因为他们想安定下来。在“同样的租售权”之后,担忧将会减少,房子也不再是孩子们上学和成年人工作的艰难条件。同时,这也符合“多渠道、多供应”的政策。人们有更多的选择,不必急于购买商品房,从而分散了商品房的热度。

时代不同了,概念应该与时俱进。面对许多变化,专家的意见也发生了变化。北京师范大学金融研究中心主任钟伟长期看好房地产市场。在三年前的一次采访中,他直言不讳地建议年轻人尽快买房。然而,当他今年再次接受采访时,他说,自去年以来,他认为物价必须上涨的想法已经改变了。目前,在大多数情况下,他仍然建议大家暂时不要买房子,而要再看一遍。

当然,当我们看房地产市场时,我们仍然需要有一颗共同的心,过于悲观和乐观是不可取的。最近,经济学家康佳在2019年第16届蓝筹股年会上给出了更理性的观点。他直言不讳地表示:房地产的支柱作用将持续至少15-20年。这种强有力的支持伴随着中国快速城市化发展阶段的特点。在真正的城市化水平上,大约70%的支持将会下降。这是其他经济体经历的一个过程。中国离这个时期还很远,所以这个时期应该特别珍惜。

“城市化尚未完成”这七个字充分说明了房地产市场的现状,同时给出了明确的时间和方向。说白了,他肯定了房子未来会衰落的事实,但不是近3到5年,而是10多年后。这一观点相对客观,符合中国社会科学院的预测报告。社会科学院(Academy of Social Sciences)在其报告中指出,对房价上涨的预期并没有根本改变,投资住房的投机冲动仍然普遍存在。你怎么理解这个句子?诸葛边肖认为,尽管房价没有明显下降到人们的预期,投机红利偶尔会存在,但房价的上涨在未来会逐渐放缓并稳定下来。

总之,买房一夜暴富的时代已经结束,房地产确实需要继续发展,但必须是健康积极的发展,而不是充满混乱的恶性发展。投资者和自住者都应坚持“不投机炒房”的原则。如果经济仍然良好,投资是没有问题的。只要正常的税务登记和租赁到位,这也有助于扩大租赁市场和减少租金。因此,答案是显而易见的,应该被理解!-不顾自身实力恶意囤积房屋、抬高价格和施加杠杆购买房屋的有悖常理的人是“愚蠢的”,而有实际需求并尽其所能这样做的人是“明智的”。盲目出售一级城市房屋和自有房屋是“愚蠢的”。以简化的方式出售闲置房屋是“明智的”,不是吗?