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人口红利近尾声,刚需迎利好,党报:炒房者冬天来了,不会真富有

2019-10-29 21:23:33  

世界上的一切都是矛盾的统一体,人和房地产也是如此。正是因为不同的矛盾,我们有不同的选择和生活,所以世界也是多彩的。我们生活在同一个房地产环境中。有些人觉得他们在斗争中买了房子,而另一些人在斗争中没有买房子。后来每个人都说他们有不同的生活。结果,许多人开始回顾过去,学习那些在那些日子里买房子的人的勇气和智慧。他们也想通过房地产投机赚很多钱。殊不知,一切都变了,房地产定位变了,房屋习惯于居住而不是炒房,房价不再飙升,投机者正逐渐失去阵地。

不管是客观因素还是主观愿望,房地产都告别了快速增长的时代,迎来了高质量的发展阶段。正如我所说的,对房地产的需求很大,但不是很大。如果是房地产投机者的需求,这样的房地产泡沫是非常严重的。国家也不允许这样一个房地产市场长期存在,它必然会受到监管的挤压和消化。一旦投机者减少,市场平静下来,房价就很容易稳定下来,因此及时购房者买房的机会很大。即使仍然没有足够的钱,也没有必要如此疯狂和紧张。因此,打击房地产投机,将投机者挤出市场势在必行。

我们都知道一个城市的未来发展取决于人口支持的力度。如果一个城市没有人口净流入,没有资源和工业,就没有未来。即使房地产投机者在短时间内炒高房价,这也只是昙花一现,转瞬即逝。

根据《21世纪经济先驱报》的文章,出生率为负,中国的一些城市将不得不应对老龄化社会和人力资源相对枯竭的问题。根据各地区发布的2018年统计公报,东北三省已成为负出生率和人口净流出最集中的省份,许多城市每年损失数万人。

由于房地产市场低迷和人口外流,东北大部分城市的房地产市场陷入停滞。房地产开发在很大程度上与人口流动有关。一般来说,吸引人口流动的城市对住房的需求通常很高。

人口红利的消失需要我们思考和关注,但它绝不能成为再次推高房价的红利。此外,人口红利的消失将迫使我们提高创新能力,这意味着发展模式的改变,保持经济高速增长的基本条件的改变,以及老龄化挑战的增加。过去的一套政策没有奏效。我们应该如何留住和吸引人?这是需要注意的。相反,我们预计留住高房价人群的时代将会过去。中国首个可以出售集体建设用地的住宅项目诞生于北京。它只需要盈利。房地产投机者会放弃的!

另一方面,除打击房地产投机外,处理住房供应和调整供应结构也是其他方面。共有产权住房是住房的重要形式之一。最后,北京市大兴区在集体建设用地入市方面获得试点授权,再次迈出了关键一步。中秋节前一天,大兴区瀛海镇地块被关闭。上市数据显示,集体建设用地主要用于公共物业项目建设,售价不超过29000元/平方米。

由于该项目是北京首次试点集体建设用地进入产权房建设市场,该地块的交易意味着该国首个用于集体产权房建设的适销对路的住宅项目离正式诞生不远。

一方面,共有住房的出现是为了满足住房需求,另一方面,也是为了打击房地产投机。总价确实降低了,这满足了在大城市以相对较低的总价买房子的实际需求。如果你是一个真正的自住者,那么共有住房也不是不可能买的。不要想过去商品房急剧上涨的时代。

农村集体建设用地进入市场确实会增加土地供应。许多人将通过集体建设用地解决住房或租赁问题,这将在很大程度上缓解商品房市场的压力。理论上,房价会下跌。对于那些幻想提供更多土地然后投机房地产的人来说,他们可以放弃,而那些想投机房地产的人不能再指望提供更多土地来实现他们的目标,从而再次投机房地产。想买房的普通买家也可以根据自己的实力选择不同的生活方式。北京青年报:投机者的冬天真的来了。经济日报:投资房地产不会让你真正富有!

房地产投机者的道路越来越窄,房地产投机的环境也越来越少。打击房地产投机已经成为一项国策。利用投机再次致富几乎是不可能的。除了避免开发商过去买卖自己的伎俩之外,更重要的是,许多城市多年不允许上市交易,这已成为控制房地产投机者的一大举措。一些业内人士说,“这已经够难了”和“投机者应该做他们想做的任何事情”。没有出路。”

9月15日,《北京青年报》发表评论说,“投机者真的迎来了冬天。”重振房地产以刺激经济增长并产生房价红利的希望渺茫。房价没有进一步大幅上涨的希望。希望通过住房赚大钱的时代已经一去不复返了。

从未来趋势来看,房价肯定不会再无序上涨。即便如此,它们也将按照经济发展规律、市场需求与通货膨胀因素关系的变化而有序上升,而且这种上升永远不会超过居民收入的增长水平。即便如此,与资本成本等相比,赚钱的可能性会越来越小,空间也会越来越窄。投机者的冬天真的来了。

9月16日,《经济日报》发表了一篇文章,“投资房地产不会让你真正富有。”无论你是指富有、富有还是富有,它们都与净资产相关。收入不是财富,财富也不是收入。

这并不是说房地产不能投资,而是说过去的逻辑行不通,特别是对于那些继续抱有房地产投机幻觉的人来说。中泰宏观(China-Thailan Macro)在最新的研究论文中表示,从主要资产配置的角度来看,在过去十年里,那些提前买房的人和那些买得更多的人已经赚了很多钱。但是现在,如果房价不上涨,房地产投机者实际上每天都在赔钱。

因此,从投资的角度来看,现在已经不是过去的样子了,像过去10年那样通过买房和房地产投机赚很多钱也不再现实。过度投资变得不经济。从住宅的角度来看,市场正在理性回归,回归住宅属性是大势所趋,这也意味着未来住宅质量将越来越受到重视。房地产投机者的冬天只是春天!相反,这对新需求的买家有好处。